Сегодня многие компании не возвращаются к работе на местах из-за пандемии. Многие компании не знают, как их рабочее место будет выглядеть в будущем, и это привело к появлению большого количества неиспользуемых офисных площадей по всему миру.
По данным JLL, компании, которая помогает сектору недвижимости, арендные ставки по-прежнему находятся на очень низком уровне: неопределенность и рецессия не благоприятствуют договорам аренды. По сравнению с тем же периодом прошлого года наблюдается небольшое восстановление, но мы далеки от допандемического уровня. Если это подъем, говорит JLL в своих прогнозах, выпущенных в ноябре, самый легкий из существующих.
Громкие имена показывают нам, что времена изменились
Они планировали возобновить работу полным ходом к середине 2021 года, но вместо этого крупные компании смирились с реальностью. яблоко поскользнулся (на данный момент) возврат в феврале 2022 года. Это не первая отсрочка и не первая компания, которая откладывает, но есть те, кто идет дальше.
В августе кооператив REI, историческая американская компания (родилась в 1938 году) в секторе спортивной одежды с объемом продаж в 3 миллиарда долларов в 2020 году, объявила о своем намерении продать новое, недавно приобретенное и неиспользуемое место, и желать более децентрализованного подхода. И дело не только в этом: другие компании, которые всегда отговаривали сотрудников от работы из дома, полностью меняют свою парадигму. Что происходит сейчас?
Как выглядит гибкая рабочая сила?
На гибридном рабочем месте, где одни работники работают в офисах, а другие работают удаленно, потребность в физическом рабочем пространстве просто меньше, а аренда часто не продлевается.
Цифры во всем мире показывают, что компании начинают понимать, как выглядит гибкая рабочая сила и как могут работать гибридные офисы. Данные (анонимные, говорят) о применении анонимных датчиков на рабочем месте компании под названием Свободное место говорят, что в США увеличилось использование пространств для совместной работы, с 10% в сентябре до 13% в октябре, также подчеркивая небольшую тенденцию к совместному использованию рабочих пространств. Посмотрим, закрепится ли он.
Freespace также сообщает нам, что уровень использования конференц-залов сейчас самый высокий с 2019 года. Это показывает, что когда люди приходят в офис, они все чаще приходят на встречи лицом к лицу. Если им придется работать в одиночку, тем лучше дома.
Другой элемент: все больше компаний сдают в субаренду свои офисы, поскольку персонал становится более гибким, согласно отчету Cushman & Wakefield. Еще один признак того, что количество пустых площадей в офисах очень и очень значительно.
Как будут развиваться офисы?
Необходимая предпосылка (которая касается и поспешных комментаторов в соцсетях, которые читают заголовок, а не пост, и начинают с предложений типа «есть работы, которые невозможно выполнить удаленно!» Но нет... серьезно?) . Рабочее место не умерло, его просто переосмыслили. ОЧЕВИДНО, что некоторые работы невозможно выполнять удаленно, так же как другим работникам не хватает преимуществ и опыта личной работы. Опять же: сотруднику легче управлять «оперативной работой» удаленно. Но (например) маркетинговая стратегия требует сотрудничества, которое лучше подходит для личных встреч.
Вот почему в итоге, когда пандемия закончится, почти 70% сотрудников он будет работать в основном на физическом сайте. Который? Выберите: офис, филиал (может быть, меньший или более децентрализованный?), Магазин, склад, завод. Я этого не говорю: Исследование устойчивости и расходов будущих предприятий, повторное наблюдение IDC, проведенное в июле.
Офисы будущего для гибридного мира: посмотрим, как себя ведет Google
Некоторые компании имеют гибридную рабочую среду. У них есть люди кто работает из дома и люди, идущие в офис. Поскольку работникам становится удобнее работать из дома, им требуется меньше места в офисах. Вот почему некоторые компании переезжают в меньшие или гибкие помещения, чтобы управлять большим количеством сотрудников. Давайте посмотрим на пример большой компании, которая в последние годы диктовала законы в отношении рабочих мест. Как ведет себя Google?
«Жидкие» офисы
Google вносит изменения в организацию своих офисов в некоторых пилотных городах Сан-Франциско, Нью-Йорка, Лондона и Дублина. Начните с малого, чтобы увидеть, как это происходит - измените планировку некоторых офисов, чтобы увидеть, что работает лучше всего.
Например создает комнаты под названием «Командные модули». В них есть все элементы традиционного офисного пространства, но их можно легко изменить с помощью мебели и разделения для поддержки сосредоточенной работы, совместной работы или того и другого.
Другое решение: из комнаты «Лагерь», «У костра». Как следует из названия, они позволяют нескольким людям сидеть полукругом и совместно использовать несколько дисплеев.
Там, где позволяют погода и местные условия, Google также тестирует новые. открытые рабочие места, вроде того, что называется «Кэмп Чарльстон» в Маунтин-Вью, Калифорния. Посмотрите на фото здесь.
Офисы высокого класса
Еще одним отражением этой трансформации станет то, что в условиях «бегства» арендаторов в офисы собственники попытаются привлечь их за счет улучшения качества площадей и услуг. Они сделают свои здания максимально привлекательными, в том числе для обеспечения экономически стабильных арендаторов. Тенденция к «качественному скачку».
Работодатели также знают, что сотрудники теперь больше заботятся о собственном благополучии: они знают, что люди уходят по этой причине. И они обеспечивают большую гибкость и лучшие возможности для удержания сотрудников и привлечения новых людей. Эта тенденция сохранится.
Будут офисы, в которых сотрудникам будут предлагаться услуги консьержа или консьержа в качестве плюса. Гибкость также покажет нам в период после пандемии, что профессионал начинает встречу лично и заканчивает ее на своем мобильном телефоне, потому что тем временем он поспешил забрать своего сына из школы.
Здоровье прежде всего
Еще одна тенденция? Очевидно, что здоровье на рабочем месте. Здоровье и чувство безопасности напрямую влияют на производительность. Исследование Гарварда, опубликованное в сентябре. показывает, что эффективная система вентиляции улучшает когнитивные способности рабочих. Речь идет не о зеленых сертификатах - это о сотрудниках, которые реже болеют и имеют более четкие представления во время работы.
Очень важными будут такие факторы, как качество воздуха в помещении, офисы с небольшим количеством точек соприкосновения (автоматические двери, диспенсеры и т. д.), чистота и просторные помещения. Я знаю, что не преувеличиваю, когда говорю, что эти (когда-то) «детали» будут иметь значение между процветающими компаниями и теми, которые терпят неудачу.
В итоге
Офисы в мире ближайшего будущего изменятся, и логика их использования изменится. Они будут, если возможно, менее мрачными, более широкими и разносторонними и, будем надеяться, населены более здоровыми людьми. В этих условиях, возможно, работа (в присутствии или удаленно) будет более приятной, чем раньше.
